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从太平洋成商集团春熙路之争看成都百货商圈

发布时间:2019-12-01 19:41:20

从太平洋、成商集团春熙路之争看成都百货商圈变化

作为成都核心商圈春熙路较早的商业地标 太平洋百货,昨(16)日突然关门歇业了。今日从成都市商务局获悉,这一事件,虽是两家企业之间的纠纷,同时也折射出成都商业圈正在发生的剧烈变化。

太平洋控股:其实不想走

据成商集团一王姓负责人透露,现在太平洋百货,是太平洋控股与成商集团20年前合作的产物。合作到期后,由于太平洋不愿退出春熙路,成商集团只得向中国国际贸易仲裁委员会申请仲裁。

去年4月20日,中国国际贸易仲裁委员会对成商集团与太平洋控股的合作作出仲裁:合作协议到2012年4月20日终止。从判决之日起,太平洋控股一直在做多方努力,不希望离开春熙路,但最终还是没有 掰 过房东成商集团。7月16日,便是成商集团下定决心收回物业、闭店清算的日子。

据了解,成都大多数百货商场与所在物业之间的合作方式,大多采用固定租金+利润提成的模式。通常情况下,成都百货业利润仅10%左右,而随着物业租金的水涨船高,百货企业的压力越来越大。

尽管如此,2011年,太平洋控股仍与成商集团签订了一份协议,在协议中注明:太平洋百货从2011年1月1日至2014年12月31日期间,每年向成商集团支付固定收益2600万元和税后利润的50%。作出这一决定,对太平洋控股而言,无疑非常痛苦。但是没曾想到,成商集团面对这一诱人的条件,仍然选择了拒绝。该协议后来被仲裁无效。

成商集团:不做大哥好多年

成商集团一位不愿透露姓名的资深管理人士告诉,成商集团的前身 成都人民商场,是成都的老牌商业企业,长期雄踞成都众多商业企业龙头位置,曾连续十年名列四川省商贸流通企业纳税额和实现利润首位,多次荣登 全国工商百家知名企业排行榜 行列。

了解到,20年前,成都百货零售市场几乎是人民商场、百货大楼、红旗商场等大型国有商场的天下,其经营理念、管理模式、服务意识均相对保守。

随着成都对外开放步伐的加快,太平洋百货、摩尔百盛、伊藤洋华堂、人人乐、家乐福、麦德龙等外资商业企业纷纷抢滩成都,并大放异彩。其先进的管理模式、舒适的卖场、丰富的货源、人性化的服务,让市民们实实在在感受到了当 上帝 的滋味。于是,当外资商场市场份额一路飙升的时候,原有的国营企业渐渐暗淡下来。

1993年,人民商场把自己位于成都春熙路黄金地段的成商大厦物业,以租赁合作的方式,交由太平洋控股经营,从而造就了 太平洋 在春熙路的商业地标位置,也成全了 太平洋 在成都20年的商业传奇。

如今成商集团收回成商大厦物业,是要在此新开茂业百货春熙店,而成都茂业百货是成商集团的控股股东。成商集团拒绝太平洋控股开出的丰厚礼单,执意要拿下成商大厦物业,此举被业界普遍认为是成商集团欲收拾河山。

成都商务局:成都商圈在改变

采访中,成都市商务局流通处李处长告诉,这完全是两家企业之间的事。但他同时分析称,这也反映出因成都百货商业圈变化而带来的激烈竞争。

成都百货商圈从历史沿革来分,可以分为传统商圈和新兴商圈;从地域范围来分,可以分为中心商圈和周边商圈。传统商圈与中心城区商圈内涵基本一致,即骡马市商圈、春熙路商圈、盐市口商圈和天府广场商圈。

随着城市的不断对外扩张,二环路及二环路以外的新兴百货商圈日益崛起,比较典型的有双楠、光华村、建设路、新南天地等。这些新兴的百货商业圈,几乎都是外资商业企业开疆拓土的乐园。而新兴商圈分解传统商圈的市场份额,用成都市锦江区商务局商贸科席科长的话来说,这是非常自然的事。

作为成都较早大三中心商圈之一的骡马市,由于交通瓶颈、面积狭小、定位不准、缺乏商业航母、与春熙路商圈同质化等诸多因素,近年来日渐式微。随着轻工商厦、外贸大厦等百货零售业的淡出,骡马市被四川省连锁商业协会会长冉立春称为成都商圈的 百慕大 。

与此相反,春熙路凭借其厚重的商业历史和得天独厚的区位优势,在成都新兴商圈异军突起的过程中,依然风景独好。因此,夺得春熙路,就夺得了成都商业战场的制高点。

太平洋在成都有2家分店,一家在骡马市,一家在春熙路。2个商圈一衰一荣,也就不难理解太平洋想留在春熙路的决心,当然也就明白太平洋与成商集团之间这场战争的残酷性。

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